房贷等额本息和等额本金有什么区别 主要有这些区别

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所属分类:投资理财

办理房贷时会面临等额本息还是等额本金的还款方式选择,有朋友想知道两者有什么区别,那么房贷里的等额本息和等额本金有什么区别呢?

房贷等额本息和等额本金有什么区别?

等额本息的特点是每月的还款额相同,而等额本金的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。一般来说,等额本息支出的总利息要比等额本金多,而且贷款期限越长,利息相差就越大。

等额本金前期的还款额较多,而后逐月递减,适合还款能力强或者有一定储蓄的购房者选择,如果后续有提前还款的计划,房贷利息总支出会比等额本息少很多。

此外,虽然等额本息支出的总利息更多,但等额本息前期的还款压力更小,适合前期资金不足或追求资金流动性的年轻购房者选择。年轻购房者的还款能力会越来越强,加上通货膨胀、理财收益、资金流动性等方面的考量,等额本息还款也是个不错的选择。

总之,房贷等额本息和等额本金的主要区别在于总利息支出、每月的还款额以及还款压力等方面。各有各有的优缺点,购房者根据自身实际情况选择即可。